原標(biāo)題：7月40城市土地庫(kù)存繼續(xù)上行

　　隨著房企資金面趨緊和銷售的乏力，7月房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)增速放緩。易居房地產(chǎn)研究院8月14日發(fā)布的《2019年7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，5月以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速已連續(xù)三個(gè)月回落，意味著房企的投資和開(kāi)發(fā)開(kāi)始降速。

　　其中，從企業(yè)的土地購(gòu)置面積來(lái)看，前七個(gè)月房企土地購(gòu)置面積9761萬(wàn)平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4795億元，下降27.6%，降幅與1至6月持平。

　　易居房地產(chǎn)研究院同日公布的《2019年7月40城土地庫(kù)存報(bào)告》顯示，目前40城土地庫(kù)存面積仍處于上行趨勢(shì)中。截至7月底，易居方面監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市土地庫(kù)存面積為71005萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)13%。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)五個(gè)月的月均土地成交面積需要在7月的基礎(chǔ)上至少下降46.1%，才會(huì)減少土地庫(kù)存面積。

　　易居研究院研究員王若辰表示，隨著政策收緊，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)降溫幾乎成定局，土地庫(kù)存或維持高位震蕩。商品房銷售面積未來(lái)幾個(gè)月大概率有所下降，因此40城去化周期或?qū)⒗^續(xù)震蕩上行，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)壓力將繼續(xù)增加。

　　截至7月底，一線、二線和三四線城市土地庫(kù)存面積分別為5805萬(wàn)、42612萬(wàn)和22588萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為0、5.5%和1.9%，同比增速分別為4.7%、25.3%和-3.1%。開(kāi)發(fā)商在二線城市的土地庫(kù)存量相比去年繼續(xù)增大，而在三四線城市則有所減少，整體上體現(xiàn)了房企拿地策略從三四線城市向一二線城市的轉(zhuǎn)變。

　　王若辰分析指出，展望未來(lái)，相比三四線城市，開(kāi)發(fā)商在二線城市拿地的傾向尚未轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月二線城市與三四線城市去化周期走勢(shì)將繼續(xù)背離。