原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房成交價降回5月前

　　金九銀十，慘淡收場!11月的南京二手房市場正如眼下的天氣寒意十足!記者了解到，連一向傲嬌的學(xué)區(qū)房也開始屈尊降價銷售了。業(yè)內(nèi)人士透露，目前學(xué)區(qū)房成交價已降回5月前，降價成交已成趨勢。

　　降價40萬，學(xué)區(qū)房才得以成交

　　近日，記者了解到，芳草園一套52平方米的學(xué)區(qū)房，業(yè)主降了40萬后420萬成交了。據(jù)了解，該業(yè)主原先掛牌價為460萬，還在8月份掛牌的時候就建了一個賣房群，群里面經(jīng)紀(jì)人達到125人，這么多人幫著賣近三個月，最終降了40萬才得以出售。這套房源的成交也是蠻艱難的。

　　近期，銀城小學(xué)匯文中學(xué)一套60多平方米的學(xué)區(qū)房，業(yè)主降了24.5萬后456.5萬成交了。不過，據(jù)365南京二手房平臺數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)單價基本在9萬多，更有不少房源已經(jīng)掛到了10萬/平方米，但此次房源的成交價僅6.8萬/平方米，相差了3萬多一平方米。

　　據(jù)中介透露，該小區(qū)出售房源較多，一開始報價高的，然后現(xiàn)在急用錢的會降價賣，大部分業(yè)主報價還是比較堅挺的，不過談價空間會比較大些。

　　學(xué)區(qū)房成交價降回5月前

　　據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自今年6月份開始，南京學(xué)區(qū)房價就一直在上漲，從6月份的42384元/㎡到10月份的46217元/㎡，上漲了9.04%，同比于2017年10月份，漲幅為19.72%。不過這樣的情況已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化!“

　　整個南京都在降價，不是單個。”鼓樓某學(xué)區(qū)房中介透露，“165萬的房子，153萬賣掉的，還有一個899萬，870萬賣掉的。我所在區(qū)域的房子現(xiàn)在降價基本上都在20萬左右，現(xiàn)在的成交價和5月份差不多。”

　　他還表示，現(xiàn)在好賣一點的學(xué)區(qū)房一般是排名前5和排名在15左右的，而且是越便宜越好賣，一般成交的多為單室套和兩房的房源。

　　“一個小學(xué)學(xué)區(qū)的學(xué)籍最少占用7年，買學(xué)區(qū)房的人也擔(dān)心房價會持續(xù)下降，自己會成為接盤俠。”現(xiàn)在急著用錢的，“降價成交”是趨勢。