開(kāi)發(fā)商狀告一戶(hù)業(yè)主《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，業(yè)主稱(chēng)當(dāng)時(shí)承諾可辦按揭，至今10年了還未辦下來(lái);開(kāi)發(fā)商稱(chēng)業(yè)主不交欠款后續(xù)手續(xù)無(wú)錢(qián)辦，法院判定雙方合同無(wú)效，讓開(kāi)發(fā)商退錢(qián)，讓業(yè)主退房。這讓西安市灞橋區(qū)米秦北路廣馨苑小區(qū)400多戶(hù)交了首付款的業(yè)主很惶恐。

　　購(gòu)房者：

　　未結(jié)清尾款是因開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦按揭

　　5月23日，廣馨苑小區(qū)業(yè)主侯先生稱(chēng)，他是2007年購(gòu)買(mǎi)的廣馨苑小區(qū)商品房，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，交完首付后可按揭貸款。業(yè)主交完首付后，按揭貸款至今都未辦下來(lái)，像他這種交了首付還未付清尾款的業(yè)主有400多戶(hù)。

　　那么，業(yè)主為何不及時(shí)交尾款?一位業(yè)主代表表示，一是開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，就注明可辦理按揭;二是業(yè)主們擔(dān)心，即使交了尾款，怕開(kāi)發(fā)商把錢(qián)挪作他用，不給大家辦房產(chǎn)證。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　與業(yè)主協(xié)商支付尾款遭到拒絕

　　5月23日，廣馨苑小區(qū)開(kāi)發(fā)商——西安德圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)取得兩個(gè)證，在銷(xiāo)售過(guò)程中，確實(shí)給業(yè)主承諾可辦理按揭貸款。辦理后續(xù)《施工許可證》等證件時(shí)，需施工方給開(kāi)發(fā)商提供工程完工、驗(yàn)收手續(xù)及圖紙等資料，但施工方要求先付工程款。開(kāi)發(fā)商多次與業(yè)主協(xié)商支付尾款，來(lái)支付工程款及其他辦證所需費(fèi)用，遭到業(yè)主拒絕。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，業(yè)主入住小區(qū)近10年時(shí)間，有些業(yè)主首付款只付了5萬(wàn)元，就拿走了90多平方米的商品房。這些業(yè)主以開(kāi)發(fā)商未辦理按揭名義，拖著尾款不付。小區(qū)有700多住戶(hù)，目前400多戶(hù)未辦理按揭的業(yè)主有6000多萬(wàn)尾款。這一次，開(kāi)發(fā)商起訴業(yè)主也是無(wú)奈之舉。

　　法院判決

　　購(gòu)房者退房支付租金

　　開(kāi)發(fā)商退還房款等

　　5月23日，記者拿到西安市灞橋區(qū)法院的兩份判決書(shū)，在灞橋區(qū)法院民事判決書(shū)<(2016)陜0111民初字第2949號(hào)>中，西安德圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司起訴小區(qū)業(yè)主徐某，稱(chēng)其2007年購(gòu)買(mǎi)該公司96.64平方米商品房，房款總金額為27.7萬(wàn)元，徐某交17.7萬(wàn)元首付，剩余10萬(wàn)元辦理按揭貸款。開(kāi)發(fā)商因收不上房款等原因，致使應(yīng)辦的產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)法進(jìn)行。

　　法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商品房中，只有土地使用證、用地規(guī)劃許可證，至今仍未辦理商品房預(yù)售許可證，故認(rèn)定雙方當(dāng)時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為無(wú)效合同。無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還。

　　在灞橋區(qū)法院民事判決書(shū)<(2017)陜0111民初字第1049號(hào)>中，針對(duì)購(gòu)房者徐某提出要求開(kāi)發(fā)商賠付這些年房?jī)r(jià)上漲差價(jià)問(wèn)題，法院認(rèn)定，由于開(kāi)發(fā)商西安德圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所銷(xiāo)售的房屋證照不全，該房不具備市場(chǎng)流通的條件，無(wú)法確定現(xiàn)有的價(jià)格。其請(qǐng)求房屋差價(jià)申請(qǐng)被駁回。

　　法院最后判決：1)徐某將房子退還給開(kāi)發(fā)商;2)開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房人所繳納首付款、裝修款、及利息、大修基金共計(jì)38.35萬(wàn)元退還徐某;3)購(gòu)房人徐某需向開(kāi)發(fā)商支付這些年入住的租金12.3萬(wàn)元。

　　>>對(duì)話(huà)小區(qū)業(yè)主

　　怕交完錢(qián)被開(kāi)發(fā)商挪用

　　5月23日下午2時(shí)，記者未能聯(lián)系到被法院強(qiáng)制要求退房的業(yè)主當(dāng)事人徐某。廣馨苑小區(qū)業(yè)主一位業(yè)主代表向記者坦言，400多戶(hù)等待辦理按揭的業(yè)主，其實(shí)一直在等開(kāi)發(fā)商能完善手續(xù)，把“五證”辦下來(lái)，這樣能方便去辦房產(chǎn)證。業(yè)主們希望職能部門(mén)介入，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)能力完成后續(xù)證件的情況下，大家伙把剩余款項(xiàng)交給一個(gè)監(jiān)管平臺(tái)，防止錢(qián)被開(kāi)發(fā)商挪用。

　　>>對(duì)話(huà)開(kāi)發(fā)商

　　并非想起訴小區(qū)業(yè)主

　　該小區(qū)400多戶(hù)欠尾款，為何只起訴業(yè)主徐某一人?

　　西安德圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商并非想真的起訴業(yè)主，只是希望業(yè)主能盡快將尾款交齊，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)入完善后續(xù)證件環(huán)節(jié)，盡快給大家辦下房產(chǎn)證，對(duì)于那些交了全款的業(yè)主，也有一個(gè)交代。

　　>>評(píng)論

　　購(gòu)房手續(xù)爛尾

　　燙手山芋誰(shuí)來(lái)接

　　開(kāi)發(fā)商狀告一戶(hù)業(yè)主《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，法院5月23日讓業(yè)主強(qiáng)制退房。業(yè)主稱(chēng)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾可辦按揭，但至今將近10年都沒(méi)辦下來(lái);開(kāi)發(fā)商稱(chēng)業(yè)主不交欠款，開(kāi)發(fā)商無(wú)錢(qián)辦后續(xù)手續(xù)，法院判定雙方合同無(wú)效。這讓廣馨苑小區(qū)400多戶(hù)只交了首付款的業(yè)主很惶恐。

　　這些年，各地因?yàn)槲慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證而導(dǎo)致的購(gòu)房合同無(wú)效司法判例，不勝枚舉。眼前這個(gè)鮮活的案例，再一次傳遞了一個(gè)無(wú)需贅言的道理：買(mǎi)房千萬(wàn)要擦亮雙眼，沒(méi)有預(yù)售證的商品房慎買(mǎi)!

　　可不是，報(bào)道中的這個(gè)樓盤(pán)當(dāng)初只取得了土地使用證、用地規(guī)劃許可證，到如今，盡管購(gòu)房者支付了首付款且入住了10年，卻依然不是法律意義上的業(yè)主，更關(guān)鍵的是，何時(shí)能成為真正的業(yè)主還需要等待。原因在于，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者先補(bǔ)完尾款再完成后續(xù)證件的補(bǔ)辦，而購(gòu)房者則擔(dān)心剩余款項(xiàng)交了之后被挪作他用，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商缺乏信任，從而希望相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)調(diào)。

　　鑒于雙方僵持不下，開(kāi)發(fā)商徑自啟動(dòng)了法律程序，將其中一戶(hù)業(yè)主告上了法庭。一審法院認(rèn)定合同無(wú)效，導(dǎo)致退房等一系列不利于購(gòu)房者的法律后果。這自然會(huì)讓小區(qū)400多戶(hù)只交了首付款的購(gòu)房者內(nèi)心惶恐，但不足以消除購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商的不信任，更不會(huì)為拖延了10年之久的糾紛畫(huà)上遲到的句號(hào)。畢竟，購(gòu)房者的擔(dān)憂(yōu)和訴求并非沒(méi)道理。某種意義上，假如開(kāi)發(fā)商和400多戶(hù)購(gòu)房者依然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，繼續(xù)僵持不下，這無(wú)疑是一塊燙手的山芋。那么，問(wèn)題來(lái)了，燙手的山芋誰(shuí)來(lái)接?這顯然是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的議題。

　　也要看到，某種意義上，這是存在已久的樓市銷(xiāo)售亂象的一起典型案例。聯(lián)系到樓市熱火朝天的今天，違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭，那么，有必要以此為鑒，加強(qiáng)監(jiān)管，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。