3月份，西安新房市場(chǎng)出現(xiàn)小陽(yáng)春，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，與新房市場(chǎng)相仿，全國(guó)二手房市場(chǎng)回暖明顯，止跌上漲，租房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。

　　西安二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了升溫跡象，數(shù)據(jù)顯示，3月份，西安二手住宅掛牌價(jià)格基本持平，成交量出現(xiàn)攀升現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，半年內(nèi)，二手住宅成交量和成交均價(jià)都會(huì)緩慢爬升。

全國(guó)二手住宅掛牌價(jià)止跌上漲

西安均價(jià)15882元/平方米

　　近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布了3月份全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市的二手房掛牌價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示，3月份百城二手住宅掛牌均價(jià)為14890元/平方米，環(huán)比上漲0.27個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，春節(jié)后全國(guó)二手房市場(chǎng)逐步回暖，市場(chǎng)需求開始釋放，市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)。

　　但需要注意的是，西安二手房市場(chǎng)不同于全國(guó)，呈現(xiàn)逐漸下行的趨勢(shì)。

　　華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)百城中，二手住宅掛牌均價(jià)上漲的城市59個(gè)，比上月增加12個(gè)，平均漲幅1.72%，漲幅擴(kuò)大明顯;下跌城市41個(gè)，比上月減少10個(gè)，其中，西安二手房3月掛牌價(jià)為15882元/平方米，環(huán)比下跌0.47%。

　　從城市等級(jí)來(lái)看，一線城市中1個(gè)上漲3個(gè)下跌;二線城市下跌較多，三四線城市中下跌19個(gè)上漲44個(gè)。西安作為二線城市的代表，環(huán)比下跌0.47%。

　　從掛牌價(jià)格來(lái)看，一線城市二手房掛牌價(jià)高達(dá)55665元/平方米，而二線城市掛牌價(jià)18315元/平方米，三線城市的掛牌價(jià)為10571元/平方米。西安二手房掛牌價(jià)15882元/平方米，在二線城市當(dāng)中屬于中等水平。

全國(guó)租房市場(chǎng)租金上漲明顯

西安月租28.13元/平方米微漲

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心顯示，3月份全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)租賃城市租金均價(jià)為43.70元/平方米/月，環(huán)比上漲0.43%，漲幅擴(kuò)大明顯，其中深圳租金最高，濟(jì)南漲幅最大。

　　從數(shù)量上來(lái)看，上漲城市12個(gè)，平均漲幅1.10%;下跌城市8個(gè)，平均跌幅0.89%。而深圳以98.43元/平方米/月占據(jù)榜首，其次為上海，租金均價(jià)89.42元/平方米/月。從環(huán)比漲幅TOP5城市來(lái)看，濟(jì)南3月份月租金27.49元/平方米，環(huán)比上月以漲幅2.84%領(lǐng)漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，西安3月城市月租金為28.13元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，出現(xiàn)微漲。而從居室月租金情況來(lái)看，西安一居室月租金1910元，二居室2388元，三居室2947元。

　　瑪雅房屋紫薇曲江意境店的小楊介紹，春節(jié)后租房需求比較旺盛，尤其3月份，基本每周都能有2套左右的房子被租出去。目前一室的精裝全配起租價(jià)是2000元/月，價(jià)格環(huán)比沒(méi)有太大上漲。

西安二手房成交量回升

價(jià)格將緩慢爬升

　　記者走訪西安二手房門店了解到，進(jìn)入3月份，二手房成交量逐步回升。

　　在高新區(qū)21世紀(jì)門店內(nèi)，咨詢房子的購(gòu)房者都主要考慮孩子上學(xué)問(wèn)題，因此高新區(qū)二手住宅價(jià)格高于西安市其他區(qū)域。朱女士在錦業(yè)路附近的門店咨詢了很多，這個(gè)片區(qū)帶有高新四、五、六、七小的上學(xué)名額，單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，在高新一、二小附近的帶指標(biāo)的房子均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。從春節(jié)后，她一直關(guān)注價(jià)格走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)基本沒(méi)有太大波動(dòng)，因此她決定在近期就購(gòu)買一套80平方米的小戶型。

　　在公園南路附近的瑪雅房屋和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店，門店工作人員表示，近期，新房市場(chǎng)有所回暖，對(duì)二手房有些影響，咨詢和成交量都略有爬升，預(yù)估后市會(huì)有略微上漲。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，西安各城區(qū)二手房平均單價(jià)中曲江新區(qū)最高，掛牌均價(jià)為23474元/平方米，新城區(qū)均價(jià)最低為13255元/平方米，在五個(gè)上漲城區(qū)中，漲幅都沒(méi)有到達(dá)1%。綜合所有城區(qū)，價(jià)格變動(dòng)不大。截至3月31日，未央?yún)^(qū)的掛牌房源最多，以17045套延續(xù)其第一位置;其次，高新區(qū)掛牌13660套，曲江新區(qū)10205套。

　　原金融機(jī)構(gòu)工作人員周文豪表示，二手房成交價(jià)基本持平，成交量明顯回升。他分析，受首付、利率等金融政策和“限購(gòu)”等行政政策影響，新房、二手房?jī)r(jià)格不會(huì)有大的波動(dòng)，今年的二手房肯定不會(huì)出現(xiàn)明顯的回潮，價(jià)格不會(huì)走低，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，價(jià)格必定是一個(gè)正向走高的態(tài)勢(shì)，近半年，價(jià)格會(huì)呈現(xiàn)緩慢爬升。 華商報(bào)記者 杜蒙 狄芳