原標(biāo)題：實(shí)地走訪西安6個(gè)小區(qū) 多數(shù)小區(qū)未見(jiàn)公示共有收益

　　馬上就是2019年。就在前幾天，湖南長(zhǎng)沙金色比華利小區(qū)拿出190萬(wàn)給業(yè)主發(fā)紅包，每戶可領(lǐng)到1000多元的大紅包。這個(gè)報(bào)道讓西安很多小區(qū)業(yè)主艷羨不已。

　　據(jù)了解，該小區(qū)2013年成立業(yè)委會(huì)，2016年5月因原物業(yè)公司合同到期，經(jīng)全體業(yè)主投票決定不再續(xù)約。業(yè)委會(huì)建立了服務(wù)中心，聘請(qǐng)物業(yè)人員，設(shè)立客服、保安、保潔、維修、綠化五個(gè)部門(mén)，開(kāi)啟了小區(qū)的自行管理模式。自管兩年多以來(lái)，小區(qū)收入有結(jié)余，于是向每戶業(yè)主進(jìn)行返利。小區(qū)的收入結(jié)余，主要來(lái)自于服務(wù)收入與服務(wù)支出之間的差額。而該小區(qū)物業(yè)收入、公共收入分賬運(yùn)行，每個(gè)季度的收支都會(huì)按時(shí)張榜公示。

　　那么，你知道《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》其實(shí)也規(guī)定了必須要公示“共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益情況”嗎?既然如此規(guī)定，具體執(zhí)行得又如何呢?為此，華商報(bào)記者用兩天時(shí)間走訪了6家小區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大多數(shù)小區(qū)并未按照規(guī)定公示共有收益信息。

這些信息按規(guī)定必須要公示

未公示或公示失實(shí)信息最高可罰3萬(wàn)元

　　《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十八條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將下列信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示并及時(shí)更新：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的基本情況、聯(lián)系方式，客服、工程維修電話;(二)物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等;(三)電梯、鍋爐、消防、監(jiān)控安防等共用設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)單位的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式和應(yīng)急處置方案等;(四)代收代繳事項(xiàng);(五)水、電、熱等公共能耗總量、明細(xì)及費(fèi)用分?jǐn)偡绞?(六)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益情況;(七)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)公示的其他信息。”

　　第一百一十二條規(guī)定了處罰辦法：“違反本條例第七十八條第五項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益情況、公共水電費(fèi)分?jǐn)偳闆r或者公示失實(shí)信息的，由區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。”

　　從規(guī)定來(lái)看，水、電、熱等公共能耗總量、明細(xì)及費(fèi)用分?jǐn)偡绞绞潜仨氁镜?，而前段時(shí)間一些物業(yè)公司之所以被業(yè)主懷疑從取暖中牟利，就與未按規(guī)定公示相關(guān)信息有關(guān)。“共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益情況”又具體指什么呢?

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，可以從住宅小區(qū)獲得的直接共有收益大致有以下十幾項(xiàng)：(1)電梯廣告費(fèi);(2)倒桿廣告費(fèi);(3)廢品收購(gòu)進(jìn)場(chǎng)費(fèi);(4)通訊運(yùn)營(yíng)商基站占地費(fèi);(5)流動(dòng)商家進(jìn)小區(qū)外賣(mài)占地費(fèi);(6)物業(yè)用房租賃費(fèi);(7)屋頂信號(hào)接收占地費(fèi);(8)地面車位占地費(fèi);(9)廣告、閉路、基站等公共電差價(jià)費(fèi);(10)售水箱費(fèi);(11)自行車庫(kù)承包費(fèi);(12)小區(qū)內(nèi)雜物間租賃費(fèi)等。

　　如果將住宅小區(qū)運(yùn)用公共資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)一步計(jì)算，小區(qū)的公共資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入可以以幾何級(jí)數(shù)增加，比如：(13)小區(qū)公共建筑如會(huì)所、健身房、游泳池等的經(jīng)營(yíng)收益;(14)利用小區(qū)公共設(shè)施、公共設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益，如利用空置物業(yè)用房經(jīng)營(yíng)超市、幼兒園、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等。

　　這么多的收入都屬于業(yè)主共有收益，但物業(yè)公司按規(guī)定公示了嗎?

1 城北：鳳城五路雅荷春天

業(yè)主稱未見(jiàn)公示過(guò)共有收益 物業(yè)經(jīng)理稱計(jì)劃公示

　　12月26日在小區(qū)內(nèi)，華商報(bào)記者隨機(jī)采訪了幾位業(yè)主。一位男業(yè)主稱沒(méi)有注意，另一位男業(yè)主表示沒(méi)見(jiàn)有公示過(guò)廣告費(fèi)、地面車位占地費(fèi)等，三位女業(yè)主稱自己忙不愿接受采訪，一名租住的男士稱沒(méi)看見(jiàn)過(guò)公示共有收益。

　　在該小區(qū)物業(yè)公司，企業(yè)相關(guān)信息和收費(fèi)價(jià)格等信息在墻上有公示，但未在辦公室和院內(nèi)公示欄見(jiàn)到有共有收益相關(guān)信息的公示。

　　對(duì)于記者提出的問(wèn)題，物業(yè)公司經(jīng)理李先生稱，知道有相關(guān)規(guī)定。但在和記者溝通的過(guò)程中，這位負(fù)責(zé)人一直不愿正面回復(fù)相關(guān)問(wèn)題，稱對(duì)于共有收益信息，計(jì)劃進(jìn)行公示。

2 城中：西華門(mén)宏城國(guó)際公寓小區(qū)

業(yè)主稱入住多年未見(jiàn)公示過(guò)收益

　　12月26日中午，業(yè)主朱先生稱，他是2006年入住的，地面車位占地費(fèi)、廣告費(fèi)、通訊運(yùn)營(yíng)商基站占地費(fèi)等共有收益信息一直沒(méi)有見(jiàn)到公示。電費(fèi)是0.65元，買(mǎi)電要經(jīng)物業(yè)公司，不交物業(yè)費(fèi)就買(mǎi)不了電。電梯里遇到的一位男業(yè)主也表示，地面車位占地費(fèi)、廣告費(fèi)從來(lái)沒(méi)有公示過(guò)。在物業(yè)公司門(mén)口打乒乓球的兩位業(yè)主，則稱不清楚有沒(méi)有公示。

　　在物業(yè)公司辦公室內(nèi)，只有各種收費(fèi)價(jià)格的公示，并未見(jiàn)到有關(guān)于共有收益的收支信息公示。一名女工作人員說(shuō)，他們只是地產(chǎn)公司的一個(gè)項(xiàng)目部，具體情況要問(wèn)公司。她稱共有收益信息院內(nèi)公示欄有，但公示欄內(nèi)貼的只是一些物業(yè)服務(wù)須知、小區(qū)文明公約等。在小區(qū)過(guò)道大廳內(nèi)有大幅廣告、飲用水機(jī)器等。