《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(征求意見稿)已經(jīng)起草，正式開始面向社會各界征求意見。其中擬定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費收入及成本費用(構(gòu)成)支出明細、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公示，公示時間不得少于一個月。業(yè)主可以查詢所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供便利。

　　保障性住房物業(yè)服務(wù)費停車費實行政府指導價

　　意見稿擬定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開、誠實信用、質(zhì)價相符的原則。按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅小區(qū)(多層、高層)前期物業(yè)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行政府指導價。

　　成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)(多層、高層)、別墅、洋房及商業(yè)寫字樓、商鋪等非住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。其他服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　停車費電梯耗能費收取有硬杠杠

　　停車服務(wù)費成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運行能耗、保養(yǎng)維護費、檢驗檢測費、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費、秩序維護費、管理費分攤以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。與物業(yè)服務(wù)費成本相重疊的部分應(yīng)獨立核算，按比例分擔，不得重復計算。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、安防等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用及電梯年檢費計入物業(yè)服務(wù)費成本，不得單獨收取。電梯耗能費可計入物業(yè)服務(wù)費成本，也可單獨制定收費標準，各地可根據(jù)實際情況制定核算辦法。

　　鼓勵對節(jié)假日探親停車服務(wù)費實行優(yōu)惠

　　意見稿對物業(yè)服務(wù)收費計費方式擬定，鼓勵對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時、節(jié)假日探親停車服務(wù)費實行優(yōu)惠。對臨時車輛停放服務(wù)費限定單日收費最高上限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或妨礙業(yè)主在自有或租賃的空置車位上免費停放未備案的車輛。臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛，軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)，殘疾人車輛(僅限小區(qū)地面無障礙車位停放的殘疾人駕駛車輛)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記為業(yè)主維修、安裝、搬家、配送貨物等服務(wù)臨時停放的車輛，臨時進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費用。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強制捆綁收費

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將簽訂基本物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強制捆綁、強制服務(wù)、強制收費，或者只收費不服務(wù)、少服務(wù)，以及變相收費。

　　業(yè)主對房屋進行裝修時，可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修押金等其他費用。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復、維修費用按實際發(fā)生額，由業(yè)主或裝修單位承擔，并承擔相關(guān)責任。

　　記者 張維