【開欄語】

　　為深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記來陜考察重要講話重要指示精神，進一步鞏固第一批主題教育成果，認(rèn)真落實全省“三個年”活動和全市八個方面重點工作要求，西安市住建局“政策解讀”主題宣傳月活動正式啟動，將利用市住建局官網(wǎng)、微信公眾號、政務(wù)微博、西安日報等平臺，對住建領(lǐng)域熱點政策、法律法規(guī)進行權(quán)威解讀和發(fā)布，及時回應(yīng)社會訴求和市民關(guān)切，為服務(wù)西安高質(zhì)量發(fā)展、推進中國式現(xiàn)代化西安實踐營造良好氛圍。

　　在老舊小區(qū)改造的過程中，除了進行樓體墻面及屋面保溫、屋頂防水、地下管網(wǎng)更換、小區(qū)內(nèi)道路修繕、綠化提升、安裝智能門禁、智能安防系統(tǒng)等提升改造，讓“老建筑”煥發(fā)了“新氣象”之外，能否加裝電梯也成為許多居民最期盼的一件大事兒。對此，西安市住建局城市建設(shè)處處長武東潮對此項政策進行了詳細(xì)解讀。

　　數(shù) 據(jù)

　　西安已有2010個老舊小區(qū)完成改造

　　老舊小區(qū)改造是一項民心工程、惠民工程，提升了人民群眾的獲得感和幸福指數(shù)。截至目前，西安已投入資金62.54億元，改造完成了2010個老舊小區(qū)，建筑面積達3360萬平方米，惠及群眾39萬余戶，另有331個小區(qū)、684.41萬平方米正在改造及謀劃中，力爭在“十四五”末，完成全市老舊小區(qū)改造任務(wù)，越來越多環(huán)境整潔、設(shè)施完善、綠色生態(tài)、安全有序、管理規(guī)范、和諧宜居的“美好幸福小區(qū)”正在變成現(xiàn)實。

　　據(jù)武東潮介紹，凡建成年代在2000年以前，安全鑒定為安全，環(huán)境條件差、配套設(shè)施不全或破損嚴(yán)重、管理服務(wù)機制不健全，且具有合法產(chǎn)權(quán)、未列入危房及棚戶區(qū)拆遷范圍，居民超過三分之二以上同意改造的老舊小區(qū)，都在可申請改造范圍之內(nèi)。

　　產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)委會、居民委員會提出申請，報社區(qū)、街辦，由街辦組織進行民意及改造方案調(diào)查，并上報區(qū)縣(開發(fā)區(qū))住建局，區(qū)縣(開發(fā)區(qū))住建局匯總上報市住建局、市發(fā)改委、市財政局聯(lián)審，聯(lián)審結(jié)果經(jīng)市政府同意后，上報省住建廳、省發(fā)展改革委、省財政廳，由省級三部門下達全省改造計劃。小區(qū)居民改造意愿不強烈;需改造內(nèi)容過少;列入城棚改拆遷計劃的小區(qū)不符合申請改造要求。

　　申 請

　　加裝電梯并不需要全體業(yè)主同意

　　加裝電梯是一項暖心工程、陽光工程，極大方便了老年人的出行，特別是對住在三層以上的居民來說，可極大提升生活質(zhì)量。

　　那么，哪些建筑能加裝電梯呢?武東潮解釋說，全市范圍內(nèi)2000年底以前建成、具有合法產(chǎn)權(quán)、未列入房屋征收范圍和棚戶區(qū)改造計劃、樓棟層數(shù)四層及以上、多業(yè)主既有住宅建筑都可以申請加裝電梯。明年此項惠民政策的建筑年限和層數(shù)，還將進一步放寬。

　　根據(jù)《民法典》第278條，加裝電梯由業(yè)主共同決定，但并不需要全體同意，只要符合“兩個三分之二”和“兩個四分之三”業(yè)主同意就可以加裝。即建筑物專有部分面積占三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參與表決，并獲得參與表決的專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意即可。

　　政 策

　　將給予15萬元/部財政補貼

　　根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，建成于2000年底以前的樓棟，加裝電梯政策將給予15萬元/部財政補貼。市財政局落實城六區(qū)補貼資金，其他區(qū)縣開發(fā)區(qū)落實轄區(qū)補貼資金。

　　據(jù)武東潮介紹，加裝電梯工作試點以來，截至目前，已完成加裝486部(其中2023年完成加裝72部)，核撥市級財政補貼5640萬元。下一步，市住建局將充分吸納群眾的合理化建議，借鑒兄弟城市的成功經(jīng)驗，完善支持政策，優(yōu)化辦事程序，讓政府的溫暖惠及更多的人民群眾。

　　加裝電梯行政報批手續(xù)有哪些?武東潮說，加裝電梯分為業(yè)主意見征詢、方案制定公示、報建審批、加裝施工、驗收使用五大程序。前兩項由所在社區(qū)居委會受理，后三項由區(qū)縣開發(fā)區(qū)住建局受理。(首席記者 梁璠)