國家統(tǒng)計局新近發(fā)布2023年12月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，70個大中城市中，各城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。2023年12月，西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.5%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年，西安新房成交面積上漲了17%左右，排名全國第三，僅次于成都和杭州，成交金額上漲25%左右，成交金額排名全國第7。2023年，西安二手房成交9.87萬套，同比上漲了70%左右，創(chuàng)下歷史新高。無論從成交面積和成交量層面，西安都是2023年為數(shù)不多跑出獨立行情的城市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，西安之所以能夠跑出獨立行情，首先得益于西安城市強大的吸附力。與珠三角、長三角、環(huán)渤海等區(qū)域是多個萬億GDP、千萬人口城市并存不同的是，整個中國西北地區(qū)有且僅有一座萬億GDP、千萬人口城市，那就是西安。

　　西安優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、就業(yè)機會等優(yōu)勢，形成了穩(wěn)定的“人才流”，成為虹吸高新產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)。對于陜西各地市，以及河南、甘肅、寧夏等與陜西緊鄰的城市具有極強的吸附力。隨著高鐵經(jīng)濟、絲綢之路、內(nèi)循環(huán)等戰(zhàn)略的實現(xiàn)，西安逐漸積聚向上的勢能。

　　與此同時，西安新房市場正在經(jīng)歷從剛需時代到改善時代的轉(zhuǎn)變。前幾年，西安還有一些存量的小戶型、低品質(zhì)房源，這些房源價格比較低。這兩年，隨著這些房源的去化逐步完畢，現(xiàn)在新入市銷售的房源基本都是以改善產(chǎn)品為主，并且品質(zhì)越來越高，因此，在這個時間窗口期，西安的房價出現(xiàn)穩(wěn)定上漲的勢頭就不難理解了。(記者 馬昭)