如今，如果要買個房子，首付40萬元——80萬元已成為常態(tài)，加上每個月的月供，對于首次置業(yè)的購房者來說，壓力確實不小，短時間內再購買二套房的幾率并不大。“每月的工資還完房貸、車貸就沒有多少了，換房得再緩緩。”很多年輕人在買完房時都有這種想法。但還有一種“以小換大”的購房方式，很多人已經開始嘗試。

　　兩年前，王先生還沒有結婚，因為工作原因經常出差，在西安待的時間不長。短時間內并沒有居住的需求，但根據當時房價上漲的情況，他最后決定還是要盡快購買一套房子。因為限購原因，再加上王先生不想遷移戶口，最后購買了后衛(wèi)寨附近奧林匹克花園的一套80平方米的二手房。

　　過完戶開始裝修，整個過程大概半年時間。之后，王先生依舊過著幾個城市來回奔波的出差生活，房子并未入住。去年，在結完婚后，便于妻子上班，他們居住在了辛家廟附近的房子(妻子婚前的房子)。

　　綜合兩人的各種情況，他們決定在西安市購買一套面積大些的房子，看中了正榮·紫闕臺一套140平方米的房源，總價200多萬元，首付近70萬元。倆人盤點完手里的閑置資金后，決定賣掉奧林匹克花園的房子，這樣新房子的首付就解決了，還能余些資金做別的事，唯一壓力大的就是后期的月供，相比之前的房子，月供多了近6000元，但目前來說，想換套大房子，賣掉之前的小房子是最好的打算。

　　在給新房交了部分定金后，王先生開始著手賣掉奧林匹克花園的房子，之后交齊了新房的首付。“壓力是比以前大，目前感覺還可以，雖然有點折騰，但換了一套大房子，心情還是很不錯的。”王先生說，月供他們倆人可以承擔。

　　何先生也有同樣的購房需求，考慮到孩子將來的教育問題，夫妻倆人想將手里的90平方米兩室，換成教育配套不錯的120平方米的左右三室。與王先生不同的是，他們目前沒有多余的資金以及多余的房子居住，想要換房就必須先將目前的這套賣掉再購買。如果購買新的樓盤，他們需要租房住，直到新房交付。還有一種就是購買二手房，可以立即入住，并且教育配套不錯，但是這種房子比較難找。何先生和家人處在猶豫中。

　　西安歐亞學院人居環(huán)境學院客座教授朱郁分析，目前確實有不少購房者存在案例所述的現(xiàn)象和矛盾點。他認為置換首付有兩個層面，一個是有閑置資產，以小換大;另一種是比較剛性的，就是我們所說的這種老舊房產，他在置換首付的時候，是希望改善一下居住的環(huán)境以及居住的品質，但會存在后續(xù)的巨大壓力。

　　他建議，經濟條件許可的情況下，“以小換大”置換出來的小房產的首付，可以變現(xiàn)到大房產的首付上面，因為有經濟保障，條件相對來說比較好一些，如果條件不允許的情況下，風險主要在于月供上面，經濟承受能力不能高于月供的話，這樣的置換相對來說比較冒險。

　　業(yè)內人士認為，通過置換房產補貼首付的方式，在經濟條件承受能力許可情況下，相對經濟時效高一些。購房者可以根據自身綜合情況，慎重選擇。常美