原標(biāo)題：百盛發(fā)公告或?qū)⒊鍪畚靼矕|大街物業(yè) 2016年閉店后至今空置

　　百盛集團(tuán)8月28日公告稱(chēng)，公司間接全資附屬公司西安立豐百盛廣場(chǎng)有限公司，可能出售西安東大街物業(yè)。這棟物業(yè)將被出售的消息，也讓外界將目光再次轉(zhuǎn)向改造中的東大街。

　　百盛擬售物業(yè)決定業(yè)務(wù)重組

　　在香港上市的百盛集團(tuán)公告稱(chēng)，于2019年8月28日，公司間接全資附屬公司西安立豐百盛廣場(chǎng)有限公司作為賣(mài)方，與西安星鉆加簡(jiǎn)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司(買(mǎi)方)訂立定金協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)(其中包括)買(mǎi)方將于定金協(xié)議日期向賣(mài)方支付定金共人民幣400萬(wàn)元以及可能按代價(jià)人民幣8877.72萬(wàn)元出售物業(yè)(可能出售)。

　　該物業(yè)為西安市碑林區(qū)東大街233號(hào)1-4樓。百盛集團(tuán)主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營(yíng)及管理位于中國(guó)的系列百貨門(mén)店，集團(tuán)決定進(jìn)行業(yè)務(wù)重組，并已停止在該物業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。百盛董事會(huì)相信，可能出售將對(duì)公司日后發(fā)展帶來(lái)正面影響。

　　2016年6月11日，百盛東大街店閉店。今年8月29日華商報(bào)記者在該店原址看到，這里大門(mén)緊鎖，店內(nèi)處在空置狀態(tài)，一些商場(chǎng)內(nèi)原有的貨柜等物品并沒(méi)有搬離。

　　東大街改造受制于業(yè)權(quán)分散

　　伴隨西安城市格局和商圈變化，近幾年城墻內(nèi)商業(yè)街區(qū)風(fēng)光不再。三年前，百盛從東大街撤出既是因設(shè)施老舊，也是傳統(tǒng)百貨經(jīng)營(yíng)下滑，同時(shí)改造中的東大街已無(wú)昔日輝煌。

　　昨日華商報(bào)記者在東大街發(fā)現(xiàn)，這條昔日的商業(yè)金街正在修建地鐵，由于圍擋道路并不算暢通。端履門(mén)什字向西至鐘樓段，由于群光廣場(chǎng)、興正元廣場(chǎng)和開(kāi)元商城等幾個(gè)大型商場(chǎng)存在，周邊店面客流尚可。端履門(mén)向東到東門(mén)一段，升級(jí)改造相對(duì)集中，不少店鋪在施工圍擋的包圍下顯得異常冷清，客流量也少得可憐，有的沿街店鋪在閉店后尚未拆除原有品牌標(biāo)識(shí)。

　　“東大街這樣的老城街區(qū)正面臨‘鐘擺式’客流的沖擊。”美好生活文商旅研究院院長(zhǎng)夏強(qiáng)表示，西安城內(nèi)承擔(dān)了醫(yī)療、教育到行政等大量社會(huì)服務(wù)功能，但居民和客流正在大量流向城墻外的新區(qū)，老城區(qū)已不再是消費(fèi)者的唯一選擇。由于東大街業(yè)權(quán)過(guò)于分散，并且城內(nèi)土地寸土寸金，這也進(jìn)一步增加了街區(qū)的改造難度。

　　梳理西安具有代表性的“歷代地王”，集中在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，從分布額上看，主要出現(xiàn)在城墻內(nèi)的東大街和解放路。東大街的地塊價(jià)值由此可見(jiàn)一斑。采訪中，有商戶(hù)告訴記者，他所在的這棟物業(yè)，業(yè)主方就有三家，“要想拆遷難度太高了。”

　　老商業(yè)街區(qū)應(yīng)保留原有形態(tài)?

　　與東大街商業(yè)氣息一起流失的，除了百盛、華僑等，還有一批老字號(hào)餐飲。對(duì)西安人來(lái)說(shuō)，大華飯店、五一飯店和西安飯莊等曾是東大街最風(fēng)光的見(jiàn)證，如今它們都已離開(kāi)或消失。當(dāng)然，在最新這一輪改造中，西安飯莊原址將重建總店，會(huì)讓?xiě)雅f者看到一些亮色

　　“東大街應(yīng)該是有保留的改造，有歷史價(jià)值和文化價(jià)值的建筑與街巷應(yīng)當(dāng)予以保留。”西安秦商會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱林表示，從城市發(fā)展看，老城街區(qū)改造是必然，但都應(yīng)當(dāng)保留自己的特色，例如上海的淮海路、成都的春熙路等，改造后吸引了外地游客慕名而來(lái)，成為當(dāng)?shù)孛?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在行政劃分上，站在打造城市級(jí)商街的層面，東大街需要跳出原有行政區(qū)域，統(tǒng)籌決策，政府組織，市場(chǎng)參與。

　　夏強(qiáng)表示，西安的商業(yè)格局正打破原有的城墻思維，正經(jīng)歷去中心化和去百貨化的過(guò)程。新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心，有很多都是不輸于東大街的巨無(wú)霸。東大街改造也需要避免購(gòu)物中心扎堆，要有整體規(guī)劃定位，在業(yè)態(tài)上更加多元，引入低密度商業(yè)，將文旅商融為一體。(華商報(bào)記者 李程)