住房問題關乎民生福祉和經(jīng)濟發(fā)展。去年以來，興業(yè)銀行西安分行積極響應國家和總行加快發(fā)展住房租賃市場、健全房地產(chǎn)長效機制的決策部署，在省市住房保障相關部門的支持下，以住房租賃為核心場景，充分發(fā)揮金融科技優(yōu)勢，不斷創(chuàng)新住房租賃金融服務模式，率先推出了為政府住房保障相關機構(gòu)、住房租賃企業(yè)和租戶提供綜合化、多元化、一體化的金融服務解決方案，構(gòu)建多層次、廣覆蓋、業(yè)務可持續(xù)的住房租賃金融服務體系，攜手政企共同助力解決百姓住房難問題，共同打造安全、衛(wèi)生、舒適的居住環(huán)境，為服務西安新市民、構(gòu)建陜西住房租賃新生態(tài)作出了積極貢獻。

　　打造場景生態(tài)圈 助力住房租賃市場健康發(fā)展

　　近年來，西安市作為人口凈流入、租賃需求旺盛的城市，伴隨著房價連續(xù)上漲，住房租賃市場規(guī)模日漸龐大。興業(yè)銀行西安分行聚焦西安市住房租賃業(yè)務發(fā)展現(xiàn)狀，以住房租賃為核心場景，全面打通G端、B端、C端綜合服務鏈條，全鏈條、縱深切入住房租賃市場，以金融力量賦能社會責任，致力成為新居住領域的特色服務銀行，構(gòu)建住房租賃行業(yè)金融生態(tài)圈。

　　一是G端積極對接：該行積極關注西安市政府重點租賃項目，與住建、國土、財政等政府機構(gòu)緊密聯(lián)系，與住建部門進行租賃企業(yè)信息化平臺、住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)對接，同時與各地區(qū)住房保障中心積極對接住房租賃資金管理平臺。

　　二是B端強化突破：依靠市場主體和保障性主體，為優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略合作租賃運營類企業(yè)提供多元融資產(chǎn)品和服務，同時依托該行“商行+投行”優(yōu)勢，為住房租賃企業(yè)提供良好的投資銀行服務和交易結(jié)算性平臺服務。

　　三是C端強化引流：借助該行社區(qū)云平臺，打造個人客戶端批量繳費模式，優(yōu)化租戶繳費的便利性，同時為個人租戶提供貸款及財富管理等多種金融服務，形成住房租賃業(yè)務發(fā)展的完整鏈條閉環(huán)。

　　作為西安市住房租賃交易資金實行資金監(jiān)督管理的9家銀行之一，該行住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)上線僅1個月，已為6家住房租賃企業(yè)開立租賃資金監(jiān)管賬戶，通過住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)簽訂租賃合同2000余份，進一步保障了次承租人的合法權益，引導市場化住房租賃企業(yè)合規(guī)有序開展業(yè)務，保障西安市住房租賃市場平穩(wěn)發(fā)展。

　　深挖各方需求 加大保障性住房租賃支持力度

　　興業(yè)銀行西安分行積極貫徹總行住房租賃業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦保障性住房租賃業(yè)務領域，加大對保障性租賃住房的支持力度，探索長租房運營的可持續(xù)發(fā)展模式，助力解決各類群體住房困難，保障人民群眾“住有所居”。

　　在得知咸陽秦都區(qū)保障性住房管理中心關于保障性住房租賃業(yè)務管理信息化建設的需求后，該行針對該中心系統(tǒng)需求、業(yè)務細節(jié)深入探討后立即投身系統(tǒng)建設，經(jīng)過近20天的不懈努力，成功上線住房租賃資金監(jiān)管功能，實現(xiàn)從租賃企業(yè)及監(jiān)管賬戶線上備案、到租/押金線上支取退款的全鏈條閉環(huán)運作，并為4000戶保障房租戶辦理線上自動代扣代繳業(yè)務，助力該中心健全網(wǎng)格化住房租賃監(jiān)管服務體系，規(guī)范住房租賃市場。目前，該行正在與西安市、渭南市等多地保障房中心就系統(tǒng)搭建開展深入合作。

　　人才公寓宿舍性保障性租賃住房是學校、醫(yī)院、政府園區(qū)等行政事業(yè)單位解決職工住房困難，促進行政事業(yè)單位可持續(xù)發(fā)展的重要抓手。該行以前瞻性戰(zhàn)略眼光，依托總行創(chuàng)新性的住房租賃金融產(chǎn)品和流程服務，積極介入學校、醫(yī)院人才租賃住房的需求，全面推動住房租賃業(yè)務多元化發(fā)展，促進西安市人才安居工程穩(wěn)步向前。目前，該行已積極對接西安地區(qū)3所大學和2所大型醫(yī)院的自有用地建設人才公寓和職工宿舍租賃住房項目，目前以上項目正在有序推進中。

　　多元化金融服務 撐起住房租賃企業(yè)“一片天”

　　興業(yè)銀行西安分行結(jié)合陜西省住房租賃發(fā)展實際情況，聚焦住房租賃企業(yè)的多元化經(jīng)營模式，為住房租賃企業(yè)提供差異化的金融產(chǎn)品和服務，解決不同經(jīng)營模式下住房租賃企業(yè)的融資、結(jié)算、支付等需求，為住房保障部門、住房租賃企業(yè)及個體租戶提供集住房租賃項目貸款、住房租賃流動資金貸款、個人住房租賃貸款、住房租賃債務融資工具及資產(chǎn)證券化等多元化、一體化的綜合金融服務方案。

　　在支持重資產(chǎn)住房租賃企業(yè)方面。針對新建租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建、改建、收購等經(jīng)營發(fā)展模式，該行為其提供住房租賃新建類貸款、購置類貸款、保障性租賃住房債務融資工具等金融產(chǎn)品和服務來滿足企業(yè)的融資需求。目前，該行已為西安某城建發(fā)展公司提供住房建設類貸款授信額度10.1億元，用于新建保障性租賃住房項目建設。同時為西安高新某國有控股公司和陜西某置業(yè)有限公司提供住房租賃類債券投資和非標債券7.7億元，用于其項目建設。

　　在支持中資產(chǎn)住房租賃企業(yè)方面。對于中資產(chǎn)住房租賃企業(yè)盤活閑置房產(chǎn)用于租賃、長期租賃前期進行裝修改造、不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃等經(jīng)營發(fā)展模式，該行為其提供住房租賃裝修改造類貸款、住房租賃其他類貸款、租賃住房經(jīng)營類流動資金貸款、保障性租賃住房私募債權證券化等金融服務，滿足在運營過程中的資金需求。

　　空港新城坐擁陜西省唯一的臨空型綜合保稅區(qū)，伴隨著越來越多的企業(yè)入駐，園區(qū)職工住房供需矛盾愈發(fā)突出。陜西空港自貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司通過盤活園區(qū)存量住房等措施，全力滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工等新市民的住房租賃需求。在得知該企業(yè)的融資需求后，興業(yè)銀行西安分行立即響應，多次上門調(diào)研，通過靈活多樣的擔保方式為該企業(yè)提供項目貸款授信額度4150萬元，專項用于空港花園、空港幸福里、空港陽光里的房源裝修改造支出，為企業(yè)發(fā)展住房租賃業(yè)務注入新活力。

　　在支持輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)方面。對于輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)在租賃住房運營管理期間的資金需求，該行可提供流動資金貸款、給予賬戶費率優(yōu)惠，搭建便捷資金結(jié)算平臺、消費貸款等金融服務來滿足。截止目前，該行已開立輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)結(jié)算賬戶9戶，開立輕資產(chǎn)租賃資金監(jiān)管賬戶6戶，切實將該行在住房租賃領域的產(chǎn)品優(yōu)勢和服務優(yōu)勢惠及各類住房租賃企業(yè)。

　　興業(yè)銀行西安分行相關負責人表示，將繼續(xù)堅持“房住不炒”政策，持續(xù)加大住房租賃業(yè)務領域金融支持，充分發(fā)揮“商行+投行”優(yōu)勢，通過科技引領、資金支持、保障安全等有力舉措，不斷提升金融服務質(zhì)效，打造住房租賃核心場景，為住房保障部門、住房租賃企業(yè)及個體租戶提供多元化、一體化的綜合金融服務方案，致力成為新居住領域的特色服務銀行，為陜西構(gòu)建租購并舉、規(guī)范有序、平穩(wěn)發(fā)展的住房租賃市場貢獻興業(yè)力量!(張繼東)