過(guò)去的一年，西安先后出臺(tái)戶籍新政、人才新政等一系列政策。幾天前，2018年西安落戶人口突破50萬(wàn)，隨著落戶西安人口的增加，這也直接刺激了西安的租房需求。西安租房?jī)r(jià)格持續(xù)升溫的同時(shí)，“小而美”的房源更受青睞，月租金2000元左右的房子更受歡迎。

　　租房需求增長(zhǎng) 租金上漲

　　今年30歲的陳浩，老家在河南三門(mén)峽，在西安打拼了4年后，去年通過(guò)學(xué)歷落戶正式成為了“新西安人”。因?yàn)樵谖魅h(huán)附近購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)交房，為了方便自己上班，他從去年就在西安大寨路租了一套一居室的房子。

　　“37平方米的房子，房租去年一直是每月1700元，眼看6月底就到期了，房東打電話說(shuō)要漲到1900元。”陳浩說(shuō)，本來(lái)他不打算再續(xù)租，可上網(wǎng)一查，周邊同類型的房源緊張不說(shuō)，稍微比現(xiàn)在大七八個(gè)平方米的房子月租金都在2300元了。

　　“最近小面積租房特別火，房源信息一掛出來(lái)，很快就被搶單。”6月22日，在西安大寨路一家中介公司上班的小沈告訴記者，從去年開(kāi)始，因?yàn)樽赓U房屋需求的增加，西安的租房?jī)r(jià)格確有小幅上漲。具體漲價(jià)多少主要看房源所在的地段和內(nèi)部裝修。小沈說(shuō)，現(xiàn)在，高新附近的精裝修帶雙氣的小區(qū)一居室月租金一般在2000元左右，有些地段好的房子，20多平方的房子都可以租到2200元。

　　“小而美”房源更受青睞

　　端午小長(zhǎng)假過(guò)后的第一天，位于鳳城五路附近的一家房屋中介工作人員王娜接待了好幾位來(lái)租房的學(xué)生，有兩個(gè)人當(dāng)場(chǎng)就定下了，分別租賃了一套50平方米和42平方米的房子。

　　王娜說(shuō)，在不少人的傳統(tǒng)觀念里，小戶型對(duì)應(yīng)的年輕人，初入社會(huì)收入不高，租不上價(jià)格。而兩到三居室不僅可以租給選擇合租來(lái)降低租房成本的年輕人，也可以租給稍有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的小家庭。其實(shí)，隨著生活條件較好、比較看重居住品質(zhì)的90后漸漸成為主流租客，水電氣暖全帶，桌子、衣柜、沙發(fā)、wifi都有的“小而美”房源更受青睞，年輕人愿意多花點(diǎn)錢(qián)租住一居室的情況越來(lái)越普遍。因?yàn)槲靼驳膭?chuàng)業(yè)環(huán)境越來(lái)越好，最近一年來(lái)，很多大學(xué)生都留在了西安，來(lái)租房的大學(xué)生明顯比以前多。

　　租房也有小技巧

　　租房有什么小技巧？或者什么時(shí)間租最優(yōu)惠？擁有10年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李軍分析說(shuō)，一般春節(jié)前一兩個(gè)月是傳統(tǒng)淡季，租金相對(duì)較低，市場(chǎng)房源充足，是換租房子的較好時(shí)機(jī)。往往在春節(jié)之后，大量外地人員返城租房，全年將會(huì)迎來(lái)第一個(gè)租賃高峰。對(duì)于房東而言，臨近年關(guān)，隨著租客的減少，出租、求租信息不斷增多，與其讓房屋閑置，倒不如主動(dòng)降價(jià)，來(lái)促使與租客簽訂長(zhǎng)期合約。因此對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，此時(shí)租房也會(huì)同房東有更多的議價(jià)空間，享受更多優(yōu)惠。

　　除了價(jià)格、交通、房型之外，租房期間需要注意些什么？李軍建議，要通過(guò)租房平臺(tái)、實(shí)地看房等渠道，全方面了解房源信息，避免輕信虛假、夸大的信息造成利益受損。其次，落實(shí)法律手續(xù)，入住前驗(yàn)證房東有效證件、簽訂合同時(shí)明確雙方權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)應(yīng)警惕發(fā)生“二房東”群租房的違法現(xiàn)象。本報(bào)記者謝斌