近日，華商報(bào)記者走訪西安多家二手房門(mén)店發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過(guò)后，西安二手房市場(chǎng)上客量和成交量對(duì)比去年年底均有所上漲，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)2018年的大起大落后，已開(kāi)始步入穩(wěn)定狀態(tài)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，市場(chǎng)平穩(wěn)正是二手房買(mǎi)賣(mài)好時(shí)機(jī)。

　　西安1月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.5%

　　年初開(kāi)始，二手房市場(chǎng)突傳利好，南京、深圳、武漢等地二手房交易減稅了。從南京最新的二手房繳稅清單可以看出，增值稅及附加由過(guò)去的5.6%減為5.3%;非住宅交易環(huán)節(jié)，印花稅(總房款的0.05%，買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納)也減半征收。也就是說(shuō)，目前在南京購(gòu)買(mǎi)一套未滿2年且總價(jià)在200萬(wàn)元的普通住宅，減稅后將少繳納5715元的增值稅及附加。

　　從全國(guó)有關(guān)平臺(tái)發(fā)布的1月份數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，1月份全國(guó)多地二手房成交量出現(xiàn)下滑。從漲跌城市的數(shù)量來(lái)看，1月份二手房掛牌均價(jià)下跌的城市數(shù)量遠(yuǎn)多于上漲的城市數(shù)，且平均價(jià)格降幅明顯高于漲幅。北京、深圳、杭州、成都等10個(gè)城市二手房成交量為5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比下降6.4%，仍然低于2012年以來(lái)的月平均成交套數(shù)(5.6萬(wàn)套)，二手房成交量仍處于低位盤(pán)整態(tài)勢(shì)。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安二手房房?jī)r(jià)與去年同期相比漲23.5%，漲幅全國(guó)第一，環(huán)比2018年12月漲幅1.5%，處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　記者搜索了中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至上周，西安二手房市場(chǎng)總掛牌數(shù)量為1.5萬(wàn)套，掛牌市值為2643億元，近1個(gè)月的成交單價(jià)為15718元/平方米。另外，記者對(duì)比了去年7月份與目前西安二手房市場(chǎng)成交單價(jià)發(fā)現(xiàn)，位于曲江片區(qū)的萬(wàn)科金域曲江去年7月份二手房單價(jià)為24569元/平方米，而現(xiàn)在掛于安居客上的一套174平方米的房子售價(jià)為420萬(wàn)，折合單價(jià)為24082元/平方米;位于錦業(yè)路的綠地世紀(jì)城去年二手房單價(jià)為21210元/平方米，現(xiàn)在折合單價(jià)為18728元/平方米;東郊的東方羅馬花園去年二手房單價(jià)為8011元/平方米，現(xiàn)在折合單價(jià)為10294元/平方米，由此可以看出，目前西安二手房市場(chǎng)價(jià)格有小幅調(diào)整，倒掛嚴(yán)重的區(qū)域已經(jīng)有所回落。

　　二手房市場(chǎng)整體回暖

　　各區(qū)域冷熱不均

　　記者在近期走訪了一些二手房門(mén)店發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)整體有所回暖，但部分區(qū)域仍舊維持年前狀態(tài)。據(jù)部分高新和曲江區(qū)域的二手房門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，近期二手房市場(chǎng)有所回暖，上門(mén)咨詢的買(mǎi)家有了明顯的增加。據(jù)瑪雅房屋店?yáng)|委員會(huì)主席李周生介紹：“受新房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定以及傳統(tǒng)金三銀四的影響，春節(jié)后二手房市場(chǎng)開(kāi)始逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，房?jī)r(jià)與去年年底相比并無(wú)明顯變化。與2018年第四季度相比，客戶有所增加，但是與2018年上半年比，還有比較大的差距。”

　　位于紡織城正街的一家二手房門(mén)店店主告訴記者，年后二手房市場(chǎng)比年前火熱，年前有客戶將在灞橋附近的一套小戶型房源掛出，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是40萬(wàn)，一直沒(méi)有碰到合適的買(mǎi)家。年后業(yè)主將價(jià)格提高到了46萬(wàn)，結(jié)果上周開(kāi)始，想看房的人多了起來(lái)。“原來(lái)幾天接到一個(gè)咨詢的，現(xiàn)在一天接到幾個(gè)甚至十幾個(gè)咨詢電話。”該店主認(rèn)為，東郊的二手房?jī)r(jià)格目前不是很高，所以關(guān)注的人會(huì)明顯多一些。

　　有些區(qū)域的門(mén)店客群增加，也有部分區(qū)域的門(mén)店依舊門(mén)庭冷清。據(jù)城北大明宮區(qū)域一家二手房門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人介紹，去年年底至今，二手房買(mǎi)家一直不多，按照市場(chǎng)規(guī)律看，最近是應(yīng)該有一些回暖，但是門(mén)店的生意依舊冷清。

　　市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定

　　賣(mài)家的期望相對(duì)實(shí)際

　　對(duì)于年后二手房市場(chǎng)開(kāi)始穩(wěn)定的狀態(tài)，美城股份市場(chǎng)研究院總監(jiān)沈瑋分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)走勢(shì)其實(shí)與新房市場(chǎng)相互影響。2018年上半年二手房市場(chǎng)火爆，主要是因?yàn)樾路抗?yīng)不足。目前，新房供應(yīng)有所好轉(zhuǎn)，搖號(hào)項(xiàng)目逐漸減少，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，自然二手房市場(chǎng)表現(xiàn)也會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)于資金鏈緊張的小業(yè)主不排除會(huì)調(diào)低價(jià)格，以變現(xiàn)為主。

　　李周生也認(rèn)為，往往在二手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)候，正是下手的好時(shí)機(jī)。經(jīng)過(guò)2018年上半年的火爆和下半年的慘淡，現(xiàn)階段二手房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，賣(mài)家的期望相對(duì)實(shí)際。

　　從二手房成交的房源來(lái)看，周邊有學(xué)校的房子，依然是香餑餑。“不管是淡季還是旺季，學(xué)校周?chē)姆孔邮亲詈贸山坏?，也是最能賣(mài)上價(jià)的，其次就是地鐵口附近的。”李周生表示，不管二手房市場(chǎng)怎么變化，有硬件優(yōu)勢(shì)的房源往往都是相對(duì)好成交的。

　　一位長(zhǎng)期從事二手房交易的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，很多二手房客戶在看房的時(shí)候，容易被網(wǎng)上的掛牌價(jià)誤導(dǎo)，“二手房的掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)往往會(huì)有一些差距。有的業(yè)主著急用錢(qián)，掛的價(jià)格低，碰到誠(chéng)心買(mǎi)房的人，往往降一點(diǎn)價(jià)很快能成交;而有的業(yè)主不著急出手，掛牌價(jià)就會(huì)相對(duì)高一些，這個(gè)時(shí)候就有談價(jià)的余地。有時(shí)候談的好，每平方米能降一兩千元。”建議買(mǎi)家要多實(shí)地看房，對(duì)比周邊價(jià)格，才更容易買(mǎi)到合適的房子。 華商報(bào)記者 黨蘭 張毅