近日，西安市住建局與西安市財政局共同發(fā)布《關(guān)于加強西安市公共租賃住房運營服務(wù)管理的指導(dǎo)意見》，公布新的租金標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)等事項，從而進一步完善西安市公共租賃住房運營服務(wù)管理機制，強化服務(wù)水平。

租金標(biāo)準(zhǔn) 中等偏下困難家庭按基礎(chǔ)租金80%執(zhí)行

　　《意見》指出，住宅基礎(chǔ)租金，由市住房保障部門委托第三方評估機構(gòu)，按同地段、同品質(zhì)類似房屋市場租金的90%測算，并會同市發(fā)改部門、市財政部門核定。住宅租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在配租方案中予以公布。其中，城六區(qū)低收入住房困難家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)暫按2.89元/平方米·月執(zhí)行;中等偏下收入住房困難家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)暫按基礎(chǔ)租金的80%執(zhí)行;中等以下收入住房困難家庭，租金標(biāo)準(zhǔn)暫按基礎(chǔ)租金執(zhí)行。配套非住宅(含商業(yè)用房、公建設(shè)施等)基礎(chǔ)租金，由市住房保障部門委托第三方評估機構(gòu)，按同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場租金測算，并會同市財政部門核定。

物業(yè)服務(wù) 小區(qū)剩余車位可向社會提供

　　物業(yè)服務(wù)內(nèi)容按《西安市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，承接企業(yè)由市住房保障部門按政府采購程序進行選聘，并簽訂服務(wù)合同。同等條件下，獨立區(qū)域的小區(qū)，可優(yōu)先選聘本小區(qū)的運營管理企業(yè)作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　獨立區(qū)域小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)按西安市一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非獨立區(qū)域小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)與同小區(qū)保持一致。小區(qū)的電梯運行費、公攤電費、衛(wèi)生費等公共費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按相關(guān)規(guī)定收取。

　　城六區(qū)低收入住房困難家庭的物業(yè)服務(wù)費由政府補貼，市住房保障部門按季度向物業(yè)服務(wù)企業(yè)撥付。其他保障家庭的物業(yè)服務(wù)費，由保障對象向物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行繳納。

　　空置期間所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)、暖氣使用等費用，由市住房保障部門按相關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。

　　機動車位應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)保障對象的使用需求，在滿足本小區(qū)需求的情況下，剩余車位也可向社會提供。機動車位場地租金實行包干制，租金標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門委托第三方評估機構(gòu)，結(jié)合小區(qū)周邊普通住宅停車位場地租金、小區(qū)停車位數(shù)量及承租率等情況綜合評定。市住房保障部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂租賃合同，約定保障對象及非保障對象的租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)租金繳納、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、承包時限等內(nèi)容。管理費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按市發(fā)改部門公布的相關(guān)規(guī)定收取。

監(jiān)督管理 由西安市住房保障部門負責(zé)

　　西安市住房保障部門為全市公租房運營服務(wù)管理工作的行政主管部門，負責(zé)市本級公租房的合同管理，督促承接企業(yè)履行合同約定事項，及時掌握服務(wù)實施情況，嚴格按合同約定事項及資金管理規(guī)定支付款項;負責(zé)指導(dǎo)區(qū)縣住建部門開展各項工作。

　　本意見自2020年1月1日起施行。在此之前，已公布租金標(biāo)準(zhǔn)的公租房小區(qū)，保障對象仍按已公布的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，其物業(yè)服務(wù)費在租金中扣減，剩余部分由物業(yè)企業(yè)上繳財政。本意見適用于西安市區(qū)域內(nèi)，由政府投資建設(shè)、市住房保障部門代為持有產(chǎn)權(quán)的公租房小區(qū);其他區(qū)縣、開發(fā)區(qū)由政府投資建設(shè)的公租房小區(qū)，其運營服務(wù)管理可參照執(zhí)行。

　　記者 文錦