□記者 滿淑涵

　　“五一”假期，購房一族開啟看房模式。我省樓市運行情況如何?價格走向有哪些變化?

　　近期，國家統(tǒng)計局陜西調(diào)查總隊在重點監(jiān)測的西安、寶雞、咸陽等城市，分別選取了32家房企和經(jīng)紀機構(gòu)開展調(diào)查，了解房地產(chǎn)市場運行情況。調(diào)查結(jié)果顯示，今年以來，我省房地產(chǎn)市場受疫情、環(huán)保停工和春節(jié)假期等因素影響，住宅供應量同比下降，銷售低迷，價格有所波動，預計二季度房地產(chǎn)市場將恢復常態(tài)。

　　3月中旬以來，各地房地產(chǎn)企業(yè)逐步復工復產(chǎn)，房屋中介機構(gòu)陸續(xù)開門營業(yè)。由于仍處于疫情防控時期，勞務用工短缺，項目施工建設(shè)緩慢，購房者出門看房的意愿降低，交易活躍度明顯下降，房地產(chǎn)住宅銷售交易市場受到了較大沖擊。

　　一季度，西安市住宅項目建設(shè)施工進度停滯或減緩，市場供應量下降。西安市住建局新建商品房預售審批數(shù)據(jù)顯示，新批準商品住宅上市面積258.84萬平方米，同比下降19.7%。同時，住宅交易冷淡，未呈現(xiàn)出2019年初較熱的市場交易情況，加之3月份新建開發(fā)項目開盤價格偏高，項目去化率降低。

　　寶雞市新建商品住宅庫存壓力較大。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月初寶雞市新建商品住宅可售套數(shù)33042套，可售面積435.08萬平方米;4月初可售套數(shù)35992套，可售面積473.24萬平方米。

　　一季度，咸陽市二手住宅成交量1036套，同比下降20.3%，成交量變化趨勢與新建住宅趨同。各大房企創(chuàng)新營銷方式，品牌房企線上銷售成為主流。在調(diào)查的11家房企中，有81%開通了線上銷售渠道，借助貝殼、抖音等平臺進行線上認購、VR看房，品牌房企網(wǎng)簽成交量占比達到67.4%。此外，面對銷售壓力和資金周轉(zhuǎn)困難，部分開發(fā)商以價跑量，采取降價、促銷等手段吸引購房者，使得新建商品住宅均價出現(xiàn)階段性下降。

　　此次調(diào)查中，西安市多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)預計，西安市上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資、供應和銷售量等市場主要環(huán)比指標將恢復性上漲。咸陽市超七成涉房企業(yè)認為，房地產(chǎn)市場有望在二季度逐漸恢復正常銷售，在短期市場供應量回升的情況下，一季度積壓的購房需求或在二季度有序釋放，屆時成交量將明顯回升。

　　清明假期，寶雞市房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)火熱購房現(xiàn)象，多家企業(yè)推出的特價房吸引了大批客戶，重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房價調(diào)查問卷顯示，70%的企業(yè)認為未來半年房價將保持穩(wěn)定，20%的企業(yè)認為會緩慢上漲。目前，寶雞市新房庫存充足，鑒于剛需居民購買新房的傾向性更大，預計二手房交易市場出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，成交價低于預期，二手房價格小幅度降低。