星辰小區(qū)綠化面積增加，同時增設了很多停車位。

　　晾曬衣被，看似是一件小事，卻關乎居民生活的便利度。西安市老舊小區(qū)改造過程中，住建部門、參建單位、社區(qū)、物業(yè)等針對各個小區(qū)的不同情況，因地制宜，以提高居民生活品質為出發(fā)點進行提升改造，于“小細節(jié)”處做好民生“大文章”。

　　利用原有閑置場地，專門設置晾曬區(qū);針對中老年人居多的情況，進行適老化改造，樓梯增加坡道、小路變橡膠步行道;在施工過程中，相關單位也通過設置樣板區(qū)、改進施工工藝等措施，壓縮工期，減少對居民生活的影響，真正讓老舊小區(qū)改造工作惠及居民。

　　滿足居民需求 因地制宜改造

　　9月13日，記者在碑林區(qū)省體育局家屬院內看到，小區(qū)樓棟外立面已經重新粉刷，煥然一新，幾位居民正在9號樓前重新硬化的空地上圍坐聊天，已經在小區(qū)居住近30年的張大爺是其中一位，他告訴記者：“這里以前是一片雜亂的綠化區(qū)，路不好走，蚊蟲還多，我就住這棟樓感受很明顯，現(xiàn)在好了，綠植重新規(guī)劃，路面鋪了水泥，沒事就喜歡坐這曬太陽，美得很。”

　　據悉，省體育局家屬院老舊小區(qū)改造項目預計今年10月底完工，目前，中鐵一局建安公司施工人員還在進行收尾工作，清理樓棟之間雜亂的架空線纜，為不影響居民生活，線纜落地時，施工方已經鋪設好了新線路，做到新舊線纜無縫銜接。

　　區(qū)住建局、參建單位服務居民生活的理念體現(xiàn)在改造的各個方面。“為使居民對項目施工質量更放心，特別設置了樣板展示區(qū)，使用材料、工程效果圖，居民都能直觀了解。”中鐵一局建安公司省體育局家屬院老舊小區(qū)改造項目負責人史騰介紹，改造中為使外立面收口更完善、防水效果更好，需拆除防護網，一些居民反映沒了防護網怎么晾曬衣物，為此建設方特別在小區(qū)內一處空置區(qū)域設置了集中晾曬區(qū)，目前場地已經完成硬化，后續(xù)加裝單雙杠即可完成改造。

　　在位于碑林區(qū)東關南街街道仁厚社區(qū)的第五干休所內，改造工作也在進行中。由于建設年代久遠，小區(qū)內樓棟磚瓦屋面已出現(xiàn)不同程度的漏雨，為此建設方考慮到屋頂承重能力，為其“量身”打造波形瀝青瓦屋面，兼具美觀、耐用性的同時，可以根治漏水問題。

　　“考慮到小區(qū)老年人多的情況，特別進行了適老化改造，在樓梯位置增加坡道。”中建安裝華西公司碑林老舊小區(qū)改造項目生產經理李龍介紹，樓棟之間坑洼不平的小路，計劃改造為橡膠跑道，并連通整個院落，形成一個環(huán)形步行道，方便行動不便的老年人在小區(qū)內安全舒適地活動。

　　小區(qū)改造如新 居民回流居住

　　老舊小區(qū)改造中，受限于院落有限的空間，停車位的施劃往往是一大難題。而在新城區(qū)星辰小區(qū)改造提升中，小區(qū)在原有百余個車位的基礎上，又“物盡其用”地增加了180多個車位，滿足了居民停車需求，這些多出的車位是如何增加的?

　　9月14日，記者走進星辰小區(qū)，完全感覺不到這是一個2000年建設的小區(qū)，粉刷一新的樓棟、綠樹成蔭的步道，在小區(qū)內的運動廣場上，居民們打乒乓球、聊天，十分熱鬧，每棟樓的后方都設置有生態(tài)泊車位，集綠化和停車功能于一身，而在小區(qū)東墻位置的大片空地，也已完全用作車輛停放。

　　“這片區(qū)域以前堆滿了垃圾，多少年都沒清理過，改造中為有效利用小區(qū)有限空間，將其清理再硬化，規(guī)劃車位，總之小區(qū)內只要有合適的位置都‘見縫插針’增加車位。”西安新城建設發(fā)展有限公司項目負責人賈軍介紹，除機動車外，還為居民增加了3處非機動車車棚。

　　在小區(qū)南墻附近的車棚處，記者還看到一個類似于大型水泵的景觀，賈軍告訴記者：“以前小區(qū)居民都是靠這口機井吃水，為保留小區(qū)居民的共同記憶，特別對機井做了保留設計。”

　　星辰小區(qū)的“新”還體現(xiàn)在綠化上，從小區(qū)內一處高層俯瞰小區(qū)，不少區(qū)域都被遮蔽在了林立的樹木下，“小區(qū)綠化面積達到35%左右，別說老舊小區(qū)了，新建小區(qū)能有這樣的綠化率也很不錯了。” 賈軍說，“老舊小區(qū)很多都是老年人居住，但在星辰小區(qū)改造完成后，還出現(xiàn)了年輕人回流居住的情況，足以說明小區(qū)人居環(huán)境的提升效果。”

　　在雁塔區(qū)五二一小區(qū)北區(qū)，這里的改造同樣已經完成，建設方陜建五建工程一部相關負責人屈國旗介紹：“改造過程中，我們采取錯峰施工、材料多次少量堆放，盡量減少對居民生活的影響，外墻粉刷時，采用落地式外架施工，加大人員投入，一棟樓上可以同時有12名工人干活，相比高空吊籃的方式，可縮短施工時間，進一步壓縮工期。改造過程中，也有一些居民表示不理解，但在看到改造后的效果后，都給出了滿意的評價。”

　　2025年前完成1319個老舊小區(qū)改造任務

　　記者從市住建局獲悉，截至目前我市已完成老舊小區(qū)改造2101個，惠及群眾39萬余戶。實施老舊小區(qū)改造，有效解決了群眾反映強烈的房屋滲漏、道路破損、下水不通、停車混亂等居住環(huán)境問題，改善了小區(qū)的環(huán)境面貌，提升了小區(qū)的居住質量，在突出體現(xiàn)房子是用來住的同時，房屋價值顯著增加，群眾的幸福感、獲得感和安全感也得到了明顯提升。

　　在改造過程中，相關單位堅持統(tǒng)籌兼顧，齊抓共管，建立市級統(tǒng)籌、區(qū)級實施、街道落實的三級管理體系。堅持民主整治，共同締造，通過方案征求群眾意見、過程接受群眾監(jiān)督、結果交給群眾評價、邀請代表委員評議的工作措施，讓整治成果更多、更公平地惠及全體市民。同時，以工匠精神打磨每一個小區(qū)，狠抓規(guī)劃設計、項目公開、工期進度、工程質量、施工文明等全過程監(jiān)管措施。并把通過老舊小區(qū)改造，并構建行之有效的長效治理機制作為首要考慮的問題，努力達到改造后小區(qū)的管理全覆蓋的目標。

　　下一步，西安將持續(xù)推動項目建設，在2025年前完成1319個老舊小區(qū)的改造任務，并將建立健全長效管理機制，確保改造后小區(qū)外觀“顏值”不反彈、內在“氣質”不降低。

　　同時，深挖老舊小區(qū)改造與城市片區(qū)更新的潛在價值，一方面深挖更大區(qū)域內更新改造帶來的空間內容和規(guī)?；\營價值，調動群眾和社會資本的積極性，另一方面，以“片區(qū)化”理念為指引，將片區(qū)內有共同改造需求的零星、分散老舊小區(qū)歸并整合，實施組團設計、改造、物業(yè)管理及運營，激發(fā)老舊小區(qū)改造后的自我造血功能。(記者 馮曉瑞 文/圖)