《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)將于10月1日起正式施行。為增進(jìn)社會(huì)公眾對條例的了解，今天(9月30日)，省人大常委會(huì)召開新聞發(fā)布會(huì)，就《條例》的主要內(nèi)容和貫徹實(shí)施等方面進(jìn)行介紹。

新修訂《條例》于2021年10月1日起正式施行

　　記者了解到，省人大常委會(huì)于2019年7月啟動(dòng)了對原條例的全面修訂工作，從2019年11月26日提請省十三屆人大常委會(huì)第十四次會(huì)議初審，到今年5月通過，經(jīng)過了常委會(huì)會(huì)議四次審議。期間，設(shè)計(jì)調(diào)查問卷對各方提出的18200多條意見建議梳理歸納，組織召開立法聽證會(huì)，在充分吸收各方面意見的基礎(chǔ)上，對原條例進(jìn)行了全面審查和反復(fù)研究修改。

　　新修訂的《條例》分為總則、前期物業(yè)服務(wù)管理、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)管理、物業(yè)的使用和維護(hù)、維修資金的使用和管理、法律責(zé)任和附則八章共117條。自2021年10月1日起正式施行。

　　省人大常委會(huì)法工委副主任田文平說，此次新修訂內(nèi)容更突出物業(yè)行業(yè)的服務(wù)屬性，加強(qiáng)了黨建引領(lǐng)社區(qū)治理，明晰了職責(zé)劃分管理權(quán)限。

再明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)建“物業(yè)管理委員會(huì)”制度

　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主共同決定物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)事項(xiàng)的重要途徑。省人大在立法調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，超75%的小區(qū)沒有成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，導(dǎo)致業(yè)主對小區(qū)事務(wù)的參與權(quán)、決定權(quán)不能真正有效落實(shí)，難以保證物業(yè)服務(wù)合同雙方平等地位。

　　據(jù)此，《條例》設(shè)專節(jié)對物業(yè)管理委員會(huì)制度作出專門規(guī)定。要由基層政府牽頭組織業(yè)主共同成立物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)委會(huì)職責(zé)，并推動(dòng)符合條件的小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)。同時(shí)，規(guī)定省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全物業(yè)服務(wù)管理公共服務(wù)平臺，并及時(shí)建立開通全省通用的業(yè)主決策網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)。

　　根據(jù)全省調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，小區(qū)收費(fèi)不透明占比74%，物業(yè)企業(yè)利用小區(qū)共有部分經(jīng)營占比84%。為切實(shí)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，引導(dǎo)物業(yè)企業(yè)規(guī)范服務(wù)，《條例》第七十二條、第八十四條、第八十五條分別對其進(jìn)行了明確規(guī)定，要求物業(yè)企業(yè)要對服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等在小區(qū)顯著位置公示等內(nèi)容。

　　法律的生命力在于實(shí)施。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長任勇說，下一步，他們將落實(shí)黨建引領(lǐng)、加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督，加強(qiáng)協(xié)作配合、提升管理合力，加大宣傳力度、形成共識氛圍，制定配套政策、確保貫徹落實(shí)，加強(qiáng)監(jiān)管信用評價(jià)體系，加強(qiáng)亂象治理，促進(jìn)健康發(fā)展。（記者 馬晴茹）